אפקטיב משכנתאות

אלון גבאי

מהנדס תעשיה וניהול, יועץ משכנתאות מוסמך, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

נעים להכיר ! אני אלון גבאי, מהנדס תעשיה וניהול, יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, בעשר השנים האחרונות כיהנתי כסמנכ“ל כספים בחברת ”Quick Link 011“ והתמחיתי בגיוס כספים לעסקים, לפרוייקטי נדל“ן ולפרוייקטים עסקיים.

ב 2019 החלטתי להתמקד במגזר הפרטי ולהביא את כל הידע והניסיון שצברתי בעבודה מול הבנקים ומול גופים פיננסיים, לטובת ציבור נוטלי המשכנתאות והקמתי את ”אפקטיב משכנתאות“.

תהליך הייעוץ

פגישת היכרות

1

ביצוע תכנון
מותאם אישית

2

ביצוע מכרז
ריביות

3

בירוקרטיה
ופרוצדורות

4

מעקב רצוף אחר
תנאי המשכנתא

5

למה צריך יועץ משכנתא פרטי, הרי בנק מייעץ בחינם..

לבנק יש אינטרס אחד בלבד והוא להרוויח כמה שיותר כסף מכל משכנתה שהוא נותן.  לבנק יש יעדי מכירה, לסניף יש יעדים ולכל פקיד ספציפי יש יעדי מכירה שצריך לעמוד בהם.

אמנם הבנק הוא גוף אמין ומפוקח ולא יבצע רמאות, אבל הוא לא יבצע אופטימיזציה למצב הכי טוב שאפשר עבור הלווה. לפער הזה יש משמעויות גדולות מאוד בנטל הכללי על הלווה בשווי של עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתה.

תזכורת: פער של אחוז אחד בלבד על משכנתא של מיליון שח ל 30 שנה, משמעותו כ 170,000 שח!

איזה תועלות תקבלו ממני

חסכון כספי משמעותי

בהכנת התמהיל הנכון לבנק, במשא ומתן לקבלת הריביות הנמוכות ביותר, בתשלום החודשי המתאים ביותר עבורכם. לידיעתכם, במשכנתה של מיליון שח לשלושים שנה, הפחתת ריבית אפילו של אחוז אחד תביא לחסכון של כ 170,000 שח !

טיפול בבירוקרטיה

באיסוף החומר הנכון לבנק, הכנת תיק מושלם, תיאום בין הבנקים, השמאי, נוטריון ועוד. אני עושה עבורכם את רוב העבודה. 

חיסכון ניכר בזמן

בפגישות בבנקים השונים, בקבלת האישורים העקרוניים, במשא ומתן והתיחור בין הבנקים ועוד

אני דואג לאינטרסים שלכם בלבד

מתוך ראיה קדימה על מנת למזער סיכונים או לנצל הזדמנויות לשפר את מצבכם, פתירת בעיות שצצות וכ'.

היתרונות שלי

חבר התאחדות יועצי המשכנתאות

יועץ משכנתאות מוסמך

אביא אתכם לחסכון של עשרות אלפי שקלים ויותר !

טיפול אישי וזמינות גבוה עבורכם

מדריך, עקרונות , הסברים וטיפים

מה זה "משכנתא"  ומדוע זו טעות גדולה מאוד לא לקחת משכנתה ?

משכנתא היא הלוואה שמקבלים מגוף פיננסי, לרוב היא תהיה בסכום גבוה יחסית ולתקופה ארוכה, זאת כנגד משכון נכס לטובת הגוף הפיננסי כבטוחה לעמידה בתנאי ההלוואה.

כדאי לדעת – מינוף (משכנתה), זה הכלי העיקרי של העשירים לצבור את העושר שלהם.

כשחושבים על דירה למגורים עולות שתי אופציות:
לשכור דירה או לרכוש דירה. הפתרון הקל הוא לשכור דירה בעיקר בגילאים צעירים. אבל –

למה לשלם שכירות לבעל הדירה אם אפשר באותו כסף לשלם משכנתא ולבסוף להיות עם בעלות על דירה

אם עומדת בפנינו אפשרות לשלם שכר דירה במשך עשרים שנה ובסיום התקופה להשאר ללא נכס, או אפשרות לשלם משכנתא במשך עשרים שנה כאשר בסיום התקופה יהיה בבעלותנו נכס שערכו עלה באופן משמעותי -ברור שנעדיף לרכוש נכס.
בעלות על נכס תהווה עבורנו מנוף לרכישת נכס נוסף. נכס מהווה בטוחה מצויינת לקבלת הלוואות בריבית זולה יחסית, כך שנכס ראשון ימנף אותנו לנכס שני.

כלומר בטווח של 20-30 שנה, זה שלקח סיכון ורכש נכס יהיה במצב הוני גבוה לאין שיעור מזה שהעדיף להתגורר בשכירות

סוגי העסקאות

משכנתה חדשה

מיחזור משכנתה קיימת

הלוואה לכל מטרה במשכון נכס קיים

משכנתה הפוכה לגיל השלישי