רכישת בית היא לבטח אחת העסקאות החשובות שנעשה בחיים אם לא החשובה שבהן וסביר שסכום הכסף הכרוך  בכך יהיה הגבוה ביותר שנשקיע בחיינו עם השפעה משמעותית על ההתנהלות הפיננסית שלנו ושל משפחתנו לאורך שנים רבות. משכנתא היא הלוואה של סכום גבוה לתקופה ארוכה וכדי שהמלווה יהיה בטוח שיוכל לקבל את כספו חזרה ע"פ התנאים שנקבעו, הוא דורש בטחונות ובעיקר שעבוד של נכס לטובתו בסכום גבוה יותר מסכום ההלוואה שנתן.

לנטילת משכנתה יש יתרונות רבים:

1. אפשר להגיע לבעלות על נכס גם עם הון עצמי של כרבע מהעלות.
2. פריסה ארוכת שנים שבמהלכן נטל התשלום החודשי יכול לרדת עקב עליית שכר, שחיקה אינפלציונית, צבירת הון כספי ממקורות אחרים (קרנות השתלמות, בונוסים, ירושה, זכיה כספית וכ').
3. עליית ערך הנכס מעבר לעלות הכסף (לדוגמה, עלות הכסף 100% אך עליית ערך הנכס 200% בתקופה)
4. ניתן להשכיר את הנכס ולממן את הכסף ובסוף תקופה נשארים עם נכס שמימן את עצמו.
5. קבלת בעלות על כלי פיננסי מצוין שבהשוואה למניה הנסחרת בשוק ההון, הנכס מספק עליה שוטפת בערך + דיווידנד קבוע (שכ"ד במידה והנכס יושכר)
6. גמישות מסוימת לשינויים בעתיד (סילוק מוקדם, פריסה שונה, תוספת כספית ועוד)

אבל, קיימים גם סיכונים

1. עליה בריביות ו/או במדד המחירים, מה שיגדיל משמעותית את סכום ההחזר ואת היתרה הכללית של הסכום להחזר.
2. הפסקה או קיטון בהכנסה.
3. שינויים באורח החיים כתוצאה ממחלה, הגדלת משפחה, גירושין וכ'.